Kompletna usluga legalizacije objekata
Vodimo vas kroz sve korake legalizacije: prikupljanje dokumentacije, izradu tehničke dokumentacije, predaju zahtjeva i savjetovanje za upis nekretnine. Uredite pravni status svoje nekretnine te osigurajte i povećajte vrijednost svoje imovine.
Besplatno i bez obveze provjerite je li vaš objekt moguće legalizirati.
Što je legalizacija objekta?
Naknadno usklađivanje postojeće bespravno izgrađene kuće, stana, pomoćnog objekta ili dogradnje – sa zakonom i ostalim propisima.
Zašto je važna za vlasnika?
Nekretnina postaje pravno čista te se smanjuje rizik od kazni, inspekcijskih mjera i rušenja građevina ili nezakonitih dijelova.
Prednosti legalizacije
Jednostavnija prodaja, odobrenje kredita, veća tržišna vrijednost, legalna rekonstrukcija, mogućnost financiranja iz EU fondova.
Legalizacija objekata u Hrvatskoj – novi uvjeti
Izmjenama Zakona omogućeno je trajno podnošenje zahtjeva za legalizaciju objekata izgrađenih do 21. lipnja 2011. godine. Ukida se raniji rok iz 2018., čime vlasnici koji tada nisu predali zahtjev ponovno dobivaju priliku za ozakonjenje. Objekti izgrađeni nakon 21. lipnja 2011. ne mogu se legalizirati kao ni objekti izgrađeni na pomorskom dobru, zaštićenim područjima i infrastrukturnim koridorima.
Slobodno nam se obratite za besplatne i neobvezujuće informacije o mogućnostima legalizacije vašeg objekta.
Postupak legalizacije
Postupak legalizacije sastoji se od nekoliko ključnih koraka, od prikupljanja dokumentacije do predaje zahtjeva i rješavanja predmeta.
Cijena legalizacije
Cijena legalizacije ovisi o više čimbenika, uključujući vrstu objekta, njegovu veličinu i potrebnu dokumentaciju.
Zakoni
Legalizacija je regulirana posebnim zakonima i pravilnicima koji definiraju uvjete, rokove i obveze vlasnika objekata.
Usluge
Naša usluga obuhvaća sve korake legalizacije vašeg objekta: početno savjetovanje i provjeru postojeće dokumentacije, geodetsko i arhitektonsko snimanje, izradu projektne dokumentacije, predaju zahtjeva te vođenje postupka pred nadležnim tijelima.
Legalizacija stambenog objekta
Legalizacija stambenog objekta je postupak kojim se nezakonito izgrađena ili dograđena kuća upisuje u službenu evidenciju.
Legalizacija pomoćnog objekta
Legalizacija pomoćnog objekta je postupak kojim se nezakonito izgrađena garaža, šupa, spremište, vrtna kućica, nadstrešnica…
Legalizacija poslovnog objekta
Postupak kojim se nezakonito izgrađena ili dograđena poslovna zgrada usklađuje sa zakonom i upisuje u službenu evidenciju.
Legalizacija poljoprivrednog objekta
Postupak kojim se nezakonito izgrađena štala, nadstrešnica, spremište za alat, skladište ili gospodarski objekt usklađuje s prostornim planom i upisuje u službenu evidenciju.
Legalizacija bazena
Postupak kojim se nezakonito izgrađen bazen usklađuje s prostornim planom i upisuje u službenu evidenciju.
Ostale usluge
Uz usluge legalizacije svih vrsta objekata, nudimo i kompletne arhitektonske usluge i podršku – od ideje do gotovog projekta.
Novosti
Ovdje možete pročitati najnovije novosti vezano za legalizaciju objekata u Republici Hrvatskoj
-
Novi val legalizacije u 2026.? – Hrvatski sabor prihvatio prijedlog zakona
Je li ovo novi val legalizacije u 2026. godini ili samo produljenje roka?…
-
Koliko traje postupak legalizacije?
S obzirom na današnje aktualnosti teme vezano za legalizaciju objekata, jako često je…
-
Legalizacija objekata 2026: Vlada usvojila izmjenu u Zakonu
Legalizacija objekata 2026: – što se stvarno promijenilo? Legalizacija objekata 2026: – Vlada…
Česta pitanja
Česta pitanja o legalizaciji objekata javljaju se kod gotovo svakog vlasnika koji se prvi put susreće s postupkom. Najčešće se odnose na rokove, troškove, potrebnu dokumentaciju i posljedice ako se objekt ne legalizira. Na ovoj stranici prikupili smo najčešća pitanja i odgovore o legalizaciji objekata. Tako na jednom mjestu dobivate jasan pregled što vas očekuje i koje korake trebate poduzeti. Ako nakon pregleda imate dodatna pitanja ili specifičnu situaciju, slobodno nas kontaktirajte kako bismo vam dali konkretan savjet.
Kolika je cijena postupka legalizacije objekta?
Cijena legalizacije sastoji se od troškova izrade tehničke dokumentacije (snimka izvedenog stanja, geodetski elaborat, izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti), upravnih pristojbi te naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Ukupni iznos ovisi o površini objekta, namjeni i lokaciji. Više o cijenama pogledajte na cijena legalizacije.
Koliko traje postupak legalizacije nezakonito izgrađenog objekta?
Postupak najčešće traje od nekoliko mjeseci do više od godinu dana, ovisno o potpunosti dokumentacije i opterećenosti nadležnog upravnog tijela. Više o postupku pogledajte postupak legalizacije objekata.
Koliko traje izrada potrebne tehničke dokumentacije za legalizaciju?
Izrada dokumentacije u prosjeku traje od dva do osam tjedana, ovisno o složenosti objekta i dostupnosti podataka.
Koja je dokumentacija potrebna za pokretanje postupka legalizacije?
Najčešće je potrebna arhitektonska snimka izvedenog stanja objekta, geodetski elaborat, izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, dokaz o vremenu izgradnje, zahtjev za legalizaciju te eventualni dokaz prava na zemljište.
Je li moguće plaćanje naknada za legalizaciju u obrocima?
Zakon omogućava obročnu otplatu određenih naknada, ovisno o vrsti i iznosu.
Koji je postupak nakon izdavanja rješenja o izvedenom stanju?
Nakon pravomoćnosti rješenja, objekt se može upisati u katastar, može se etažirati i upisati u zemljišne knjige. Nakon čega se omogućuje zakonito korištenje i raspolaganje nekretninom. Više o postupku nakon možete vidjeti na postupak nakon legalizacije.
Područje pružanja usluge
Područje na kojem pružamo usluge:
Zbog digitalizacije te umreženosti sa brojnim stručnjacima iz raznih dijelova RH; naše stručne usluge legalizacije objekata i ostale usluge pružamo na područu cijele Republike Hrvatske u svim gradovima, općinama te na otocima.
- svi gradovi u Hrvatskoj
- sve općine u Hrvatskoj
- svi otoci u Hrvatskoj
